纽约。</p>
傍晚时分。</p>
曼哈顿，第五大道８７５号１５层，马格·路德维斯和詹妮特·帕特里克的新家。</p>
客厅里。</p>
普林斯顿大学校长盖伊·卢瑟，哥伦比亚大学副校长费瑞·克里普斯，纽约大学常务副校长戴维斯·皮普洛，伯纳德·麦道夫，秘书玛姬和托比·欧尔佳等人正在聊天。</p>
齐娜端着一小盘子甜品，塞给了大卫，挽着他的胳膊，来到了客厅里特意为他空出来的位置上坐下来。</p>
盖伊·卢瑟校长的视线在齐娜和马格的身上一扫而过，对大卫笑道。</p>
“戴维斯可是我的老朋友了～你们这是第一次见面吧？”</p>
“哦～是的！”</p>
“您可以叫我大卫～”</p>
“呵呵～和盖伊一样，叫我戴维斯吧～”纽约大学常务副校长戴维斯·皮普洛，笑容很亲和的说道。</p>
“ＯＫ～”</p>
“嗨～费瑞！”</p>
“我朋友米兰拉去你们学校读书的事情，还没来得及谢谢你！”</p>
“哈哈哈～”哥大副校长费瑞·克里普斯，笑着摆了摆手，说道。</p>
“上次我们在燧石图书馆门前一别后，我一直都想着能为你做点什么。。”</p>
“不，费瑞！你太客气了～”</p>
。。。</p>
几人说笑闲聊的时候，公寓的大门口处。</p>
责临时接待工作的秘书玛姬，听到了一阵敲门声，托比·欧尔佳瞥了一眼客厅里的几人，起身陪着玛姬一起来到了门口，打开了大门。</p>
奥迪斯·帕克和佛朗特·哈德曼市长，两人站在门外，对玛姬她们笑道。。</p>
“你们好啊，玛姬，托比！”</p>
“帕克先生！晚上好～”</p>
“这是我们的市长大人，哈德曼先生！”</p>
“晚上好，女士们！”佛朗特·哈德曼市长，非常礼貌的和玛姬、托比两人，问候了一句。</p>
帕克先生站在旁边，目光扫看了一大圈，迅速的找到了大卫和马格，对哈德曼笑道。</p>
“我们先过去吧～”</p>
“玛姬，托比，我们等会儿再聊？”</p>
“好的！”</p>
。。。</p>
十几分钟后。</p>
今晚的聚会所有的客人基本都到齐了，大家也各自聊了一会儿。</p>
男主人马格·路德维斯，向所有的客人们站起身示意了下，转头向着三位校长和哈德曼市长，笑道。</p>
“感谢大家今晚的光临～我想。。”</p>
马格说了一些感谢的话，很自然的做了一个请的手势，把自己主人的话语权，交给了正在满头吃甜品的大卫身上。</p>
大卫感觉自己被齐娜轻轻拉了一下，抬起头看到众人的视线都集中在了自己的身上，有些无奈的耸了耸肩，笑道。</p>
“抱歉～我有些饿了！”</p>
“那我们边吃边聊～？”</p>
“好的！”</p>
“同意～”</p>
“哈哈哈～”</p>
。。。</p>
餐厅里。</p>
马格今晚特意在一间很有名的餐厅里，为大家准备的大餐，摆满了整个餐桌。</p>
众人都坐下后，玛姬和托比，在齐娜的指挥下，手脚麻利为众人倒好了酒水，安排好了一切～</p>
马格看向大卫，点了点头，示意让他来讲两句。</p>
大卫快速的咽下了嘴里的甜品，站起来举杯，对大家笑道。</p>
“抱歉！我今天下午做了一些体能训练，肚子早就已经开始饿得咕咕叫了～”</p>
“哈哈哈～”同样举起了酒杯的众人，都送出了自己表达善意的笑声。</p>
大卫的目光从身边的几名熟识朋友身上扫过，最后落在了今天结识的新朋友，戴维斯校长和哈德曼身上，说道。</p>
“敬我的新朋友，戴维斯～”</p>
“敬我们的新市长，哈德曼！”</p>
“干杯！”</p>
“干杯～”众人共同举起了酒杯。</p>
。。。</p>
众人放下了酒杯后。</p>
几位常年混迹在纽约的“名利场老油条”：盖伊·卢瑟、齐娜、哈德曼、费瑞和戴维斯，很快就让餐桌上的气氛轻松、愉快了起来～</p>
而坐在大卫身边的马格，被齐娜和哈德曼主动点名了几句后，也加入众人的“餐桌社交”闲聊当中～</p>
大卫一边屏蔽了他们“瞎扯”各种趣闻，一边用手认真的扒着甜虾的虾壳。。</p>
坐在大卫另一边的秘书玛姬，看到他有些“笨手笨脚”扒虾的样子，默默竖起耳朵听着几人聊天，小手却拿起了几个甜虾，放进了自己的盘子里，一点点的、有些笨拙的开始了扒虾壳。。</p>
玛姬的这个小动作，给了感觉自己有些“格格不入”的托比，一个很大的启发～</p>
她也有样学样的给自己弄了几个甜虾，貌似“很熟练”的开始了扒虾壳。。</p>
她们两人的这些举动，其实根本逃不过餐桌上这些“老油条”的视线～</p>
只不过，今晚的这几位宾客，好像都达成了某种“默契”一样，完全“沉浸”在了火热的聊天中～</p>
。。。</p>
约二十分钟后。</p>
“嗝～呵哈～”</p>
大卫把面前盘子里最后的一点菜品，都吃光了之后，打了一个不算响亮的饱嗝～</p>
马格笑眯眯的给他递上了纸巾，笑道：“吃饱了？”</p>
“哈～饱了！”</p>
“吃饱了，真舒服！”</p>
“哈哈哈～”</p>
刚才一通“神聊”的几人，都对大卫的这句感叹，给逗笑了～</p>
齐娜笑呵呵的用餐巾擦拭了下嘴角，对大卫身边的秘书玛姬，笑问道。</p>
“玛姬，我们刚才都聊什么了？”</p>
“哎？额。。”</p>
玛姬没太听懂齐娜这个问题，到底是什么意思！？</p>
大卫拿起了果汁，对她笑道：“我刚才只顾着吃饭了～大家聊什么，我都没记住。。”</p>
“哦～”</p>
“大家刚才从。。前些天的９００多人自杀事件，聊到了旧金山那边的ＬＧＢＴ群体大游行～纽约这边的。。”</p>
“卢瑟校长和哈德曼市长，聊了房地产开发项目。。和前一段时间被传得沸沸扬扬的连环杀人案。。”</p>
“检察官鲁道夫·朱利亚尼，可能会去华盛顿加入司法部的。。”</p>
“齐娜和戴维斯校长，还对詹妮弗·穆勒舞团的现代舞作品风格，争论了一会儿～”</p>
“而费瑞校长认为，詹妮弗·穆勒的现代舞编导能力和创造力，将会对现代舞大师保罗·泰勒的地位，发起挑战。。”</p>
“最后，大家又换了一个话题，聊起了过些天就要进入全米国预赛阶段的米国小姐选美大赛！”</p>
“哦～”</p>
大卫听完了玛姬的复述后，目光从餐桌上的几人脸上扫过，最终落在了哈德曼市长的身上，笑道。</p>
“如果大家同意，我想。。先和哈德曼先生聊一下？”</p>
“当然～”</p>
端着酒杯的盖伊·卢瑟校长，笑眯眯的第一个发声，笑道。</p>
“呵呵～”</p>
费瑞校长和戴维斯校长，也友善的微笑点头，目光带上了一丝好奇的等待着大卫。。</p>
大卫直视着哈德曼，笑道。</p>
“我曾经说过，您成功当选了市长之后，会送礼物给你！”</p>
“现在呢。。我有三个好提议给你～希望你能对它们。。满意！”</p>
哈德曼向后靠坐了一些，很配合的做了一个请的手势～</p>
“ＯＫ～”</p>
大卫看到众人安静的等待着他发言，也不再拖沓了，很直接的说道。</p>
“大纽约地区的房地产项目进一步拓展开发；在市区内挑选一块基础设施完备的地块，建立高科技产业创新孵化中心；升级执行林奇市长之前制定的曼哈顿净街计划！”</p>
“。。”</p>
哈德曼紧皱着眉头，目光灼灼的盯着大卫，想了一下，才问道。</p>
“可以。。详细的讲讲吗？”</p>
“好啊～”</p>
大卫笑着向众人耸了耸肩，“习惯性”的把身边秘书玛姬的小手拉过来，握在了手心里把玩，说道。</p>
“大家都是纽约人，应该对纽约过去几十年的发展和变迁，有过亲身经历～”</p>
“４０年代以前，人们的工作生活主要集中在纽约市中心，也就是我们所在的曼哈顿区～”</p>
“之后，随着外来人口的不断涌入，城市规模急剧膨胀，曼哈顿区的居住环境也在不断的恶化～”</p>
“５０年代－６０年代，许多原本住在曼哈顿区和布朗克斯区的中等收入家庭，因为便利的公路交通系统的建成，纷纷选择搬离了市中心区～”</p>
“选择到了长岛或者泽西城那边购置低价房产，再购买一辆家庭代步车，来提高自己的理想生活空间和舒适度～”</p>
“由此，原本的城市中心化，转变成了向城郊化过渡的阶段～”</p>
“纽约周边边缘城镇区域的形成，能让人们市中心曼哈顿吵闹的噪音、拥堵的交通、越来越差的治安问题，并为这些人们提供了良好的生活空间和生活质量！”</p>
“再加上，近些年这些小镇的大型超市、影院、饭店、俱乐部、运动场馆等设施，不断完善，让更多人喜欢上了居住在由绿色草坪环绕的独栋住宅中。”</p>
“当然了～城郊化建设的成功，离不开联邦政府、州政府和纽约市政府的政策大力支持！”</p>
“从几十年前的３０年代，大萧条时期，为了刺激建筑业的发展，联邦政府调低了对于中、高收入群体获得住宅抵押建筑贷款的门槛，鼓励他们在郊区建一个自己的新家～从而加速了３０年代的纽约城郊化发展～”</p>
“５０年代，联邦政府又提出了在郊区建设小城市的建议。”</p>
“６８年，国会通过了新城市开发法，并开创历史的批准建立了６３个全新的小型城市，其平均人口规模在２万人左右～”</p>
“进入了７０年代后，纽约周边新建的一些城镇，实现了分散性大纽约地区的城郊化建设～并增加了示范型城市试验计划！”</p>
大卫讲到这里，稍微停顿了一下，低头用餐巾擦拭了一下玛姬手心的汗水，随后抬起头，对哈德曼笑道。</p>
“我所说的，大纽约地区房地产项目进一步拓展开发计划，就是在查到了这些历史资料之后，慢慢形成的～”</p>
“曼哈顿区，由于地理位置＋历史遗留等因素，相叠加在一起，让其成为了纽约市毫无争议的中心区域！”</p>
“我提出的这个计划，就是通过房产置换、危房拆除重建、老旧楼区翻新修缮或搬迁、废弃港区和码头整体规划重建等等，一系列的方式，让曼哈顿区重新焕发出活力，成为名副其实的商业、文化、娱乐、经济、政治中心区！”</p>
“而这些具体的细节里面，我先说一下房产置换的问题。”</p>try{ggauto();} catch(ex){}
“房产置换，顾名思义就是，我们先在郊区选择一片合适的区域，经过各种调查之后，设计建立一片可供人们选择的搬迁区域～”</p>
“然后，把曼哈顿区这边原有的老楼拆除，重新按照商业大楼的标准设计建造。。”</p>
。。。</p>
十几分钟后。</p>
大卫把自己的房地产开发相关整体计划，大略的讲了一遍～</p>
餐桌上众人的目光焦点，很整齐的都落在了哈德曼市长身上～</p>
那么。。大卫的这个计划，到底好不好呢？</p>
听起来，确实很棒！</p>
可它也是一柄双刃剑！</p>
要完成它。。太难了～</p>
众人都这样想，哈德曼市长也是如此～</p>
不过，他经过了低头思考一阵后，没有任何的沮丧或退缩，反而感觉自己斗志满满的抬起头看着大卫，问道。</p>
“资金的问题。。”</p>
“呵呵～”</p>
大卫不禁微笑着摇摇头，看向了普林斯顿大学校长盖伊·卢瑟，问道。</p>
“盖伊，如果我把你们学校的捐赠基金，投入到这个房地产开发项目中。。你觉得怎么样？”</p>
盖伊·卢瑟脸上的笑容没变，举起了酒杯答道：“只要我们可以随时拿回这笔投资，我没问题！”</p>
“随时。。吗？”</p>
大卫撇着嘴翻了个白眼，讽刺道：“你应该来华尔街找份工作！你这个吸血鬼！”</p>