卢梦看两个保镖在凉亭外远远站着，她放低了声音说：“你真的要投资乐谭的新城区项目？”
唐浩泽笑着说：“你觉得不应该投资？你这么拆台，小心罗阿姨打你屁股。”
“我妈才不会。”卢梦吃吃笑着。她止住笑又说。“我刚才略略看了一下他们的规划书。投资这个项目，开发商会产生三亿元以上的无效投资。如果是按照你刚才提出来的方案，那无效投资更大。甚至可以说，那个轻轨项目的投资完全是无效投资。湾州地区内的汽车客运也比较方便。轻轨的票价，不可能太高。人口不多，低票价意味着营收少。”
唐浩泽点头说：“那只能和汽车票价差不多，最多是高出20%。要不然就没人乘坐。”
“你知道就好。你想想，湾州才几百万人口，外来人口又少，一年能有多少人乘坐县际轻轨？到头来别说是赚钱，能勉强保本就算了不起了。”
唐浩泽点头说：“你说的没错，所以我才提出我自己出资。”那轻轨项目明眼人都知道那会长期亏损。如果他不投资，肯定没人愿意做。
卢梦软语说：“你也不用为支持我妈做那样的傻事。既然我妈已经基本确定会调离乐谭。那个项目怎么样，对她也不会有影响的。”
卢梦刚才听唐浩泽和自己母亲说的那些话，心里暗中算了一下，发现唐浩泽在这个项目中可能需要投资上百亿。而这个项目因为政府介入太深，不确定的风险会因此加大。
她不想唐浩泽因为想帮自家妈妈而有损失。
而且唐浩泽最近的投资已经很大了。如果再投资这个项目，她担心唐浩泽的资金会周转不灵。
唐浩泽知道她是在关心自己。不过他也有自己的谋算。
他轻轻捏着她的手玩，说：“我也不是仅仅为了支持罗阿姨的计划。我刚才提出来的轻轨项目确实是无效投资。但它也是整个新城区项目中的基础项目。如果没有这个轻轨，乐谭的年轻人都会去湾州买房。”
他笑了笑，说：“你试想一下，如果有了轻轨，如果去湾州市区只需要十分钟，在湾州楼价上涨之后，在湾州工作的乐谭人，会不会愿意回乐谭买房？那肯定会。甚至有一些湾州人都会愿意来乐滩置业。”
唐浩泽并不是盲目乐观。
如果没有新城区开发计划。这个计划中用地的一部分——也就是在乐谭河岸——在二零一二年会开发一个大型楼盘，一百来平米的户型在二零一三年中房价达到了五千六百元起。也就是说，几年后，乐谭县城的楼价也会在未来七年内翻五倍。湾州的房价自然会更高。
在那种情况下，交通方便的乐谭自然就成了购房者的另外一个选择。
而现在连商品楼的价格也不过一千一到一千二。地价绝不会高。而且拿下那个项目，有权用低价买下八百亩的房地产用地，还有一千五百亩的商业区用地。他手上有钱，完全可以额外多拿一些地先存着。
乐谭的地价低，就算是罚闲置金，也不会罚多少。
但在未来几年，这些土地开发后的收益却是极高的。
当然，乐谭县的商品楼，如果能卖，他就得尽快卖出去。乐谭的经济环境下，那些房子店铺想用来出租，太过奢望。
卢梦说得没错。在这个项目中，无效投资数额很大。但他完全可以将无效投资额的比例压下去。在乐谭新城区多拿一些地。
唐浩泽依然把玩着卢梦的手，说：“湾州没有多少旅游资源。而周边的城市都没有大型游乐园和动物园那样的设施。湾州肯定会将整个项目当做重点推广的旅游资源项目。如果建成后用心推广，也未必不能吸引湾州之外的人来游玩。乐谭最有特色是什么东西？不是糖，而是海鲜。我和卢叔合作的那些项目，也可以利用这个新区的资源打开市场。说不定新区能成为乐谭海产品干货的集散地。”
卢梦虽然学了经济，但到底没有多少实际的经验，想东西层次也没有唐浩泽深入。现在听他这么一说，又觉得这个项目的附加收益似乎也不小。
她想了一会，点头说：“那么说来，你已经将方方面面都考虑过了。”
唐浩泽笑着将她的手放到唇边吻了一下，说：“我的钱也不是大风刮来的，当然也怕赔光了钱，再没钱养你。我怎么可能不想清楚就胡乱投资？”
卢梦笑着将头靠在他肩膀，说：“我知道你很聪明。但我总感觉世界的经济环境已经有点不对。而你的圈子网集团的性质，注定对世界经济环境变化敏感。一旦股价下跌，受到的影响比传统企业要大得多。我只是不想你将钱压在一些没必要的投资项目。”
唐浩泽搂着她的腰，带着她轻轻摇着上身，轻声说：“没你想的那么夸张。圈子网集团的负债率几乎为零。之前上市筹集到的资金，现在还没用完呢。就算是世界经济形势发生巨剧变，圈子网集团股价可能会下跌，但也不会有太大的影响。”
如果一家企业负债率太高，一旦股价下跌，负债率就会急剧上扬而导致无法继续借贷。市场也会不再看好这家公司。如果挺不过来，就算不倒闭也会直接衰落下去。
那种情况主要是发生在一些新企业。市场对这这些新企业的信心和可口可乐那样拥有长期口碑的企业不一样，很容易就破灭了。股票被大量抛售，对一家企业来说后果是灾难性的。
卢梦担心的大概就是这个吧。其实唐浩泽也会担心。
唐浩泽到现在为止都不让圈子网有太多的债务，就是担心两年之后的次贷危机。
次贷危机对银行的打击，会让银行收紧银根。如果圈子网集团借贷太多，被逼催债务，经营肯定收到很大的影响。
而唐浩泽本人的资金也不敢交给银行或者那些机构去投资，也有经济形势方面的顾虑。
他担心将资金交给银行或者机构，资金的流向自己无法控制。在有可能发生损失时，那些银行和机构首先想到的不会是客户。他们会首先保证他们自己资金的安全。甚至会进行反向操作，将用户的钱都赚到自己手中。
正式因为有那样的顾虑，唐浩泽宁愿那些钱先放着，也不敢将它们交给银行投资团队或者机构。