第630章也是老资本家了</p>
2014年，韩国三星被罚2亿美元，这还没完；在2022年，三哥以逃税为由，再次罚三星2.12亿美元。</p>
到了2022年，三哥展开了一系列严厉的惩罚行动，包括三星、亚马逊、谷歌、小米、OPPO、VIVO等都在这一年遭受了各种程度和理由的处罚。</p>
这些案例中，罚款金额超过1亿美元的居多，而低于1亿美元的案例更是数不胜数。</p>
可以说，三哥在对待外国企业的惩罚行动中毫不手软。</p>
因为安凯月即将临盆的关系，整个家里布置了很多小孩的玩具和贴画之类，傅继勋过来肯定看到了。</p>
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“只要资金到位，成功率至少有50%。”</p>
有了政策的铺垫，凯德集团的REITs发行自然顺利了很多。</p>
不过他跟傅继勋没有管辖关系。</p>
也是老资本家了。</p>
“我在德丰杰的时候曾经研究过他们的房地产项目。”</p>
“徐总，新加坡的房地产公司还有很多，未必一定要凯德。”</p>
用自己的技术和经验，帮三哥家发展起来了。</p>
然后像比亚迪一样，一手交钱一手交货，坚决不欠账。</p>
2002年，凯德集团成功发行凯德商用信托，成为新加坡历史上第一只公募REITs。</p>
淡马锡控股在汉华青龙和太平洋两支基金里投资了35亿美元。</p>
所以，处罚小米真不完全是三哥针对华夏，因为这是人家的传统艺能。</p>
这也导致了凯德集团债务负担过重。</p>
太难了。</p>
“如果我想收购的话，你觉得机会有多大？”</p>
再加上庞大的国内市场，低廉的人工费用，以及华夏这个成功案例，让三哥有恃无恐。</p>
徐良道。</p>
但调查一番后，还是放弃了这个想法。</p>
然而，一旦三哥国内出现了可以取代微软、小米的公司，三哥就会毫不犹豫的挥动镰刀，连土带根，全给你刨了。</p>
“我是华夏人，新加坡愿意把凯德让给我？”徐良接着问道。</p>
在之后的2004-2010年里，凯德集团又成功发行凯德商务产业信托、雅诗阁公寓信托、凯德置地华夏信托、凯德商用马来西亚信托。</p>
大老板身边的女人怀孕了不放在京城，却留在新加坡，这里面的道道还用猜吗？</p>
在新加坡这片泛滥着自由的土地上，傅继勋见多了权贵人家的各种狗屁倒灶的事。</p>
而这战略的核心就是REITs，俗称‘不动产投资信托’，也称“房地产投资信托基金”。</p>
他不是傻子。</p>
除此之外，在2001-2017年间，公司资产负债率从55%下降至48%，净负债率从112%下降至56%，成功摆脱了传统房企高负债的桎梏。</p>
只是遇到市场环境不太好、销售回款慢的情况时，对房企是一项很大的考验。</p>
为了解决‘儿子’的未来发展，新加坡政府出台了一系列关于REITs的法律框架。</p>
当利润达到10%的时候，他们将蠢蠢欲动；</p>
当利润达到50%的时候，他们将铤而走险；</p>
当利润达到100%的时候，他们敢于践踏人间的一切法律；</p>
当利润达到300%的时候，他们敢于冒绞刑的危险。</p>
事实上，他之所以打凯德的主意，原因有三点。</p>
比如芯片，比如各种高科技电子设备，比如高精尖的机械设备和加工设备等等。</p>
而且他跟淡马锡控股利益纠葛很深，双方有香火情，相对比较好谈一些。</p>
第二，只有庞大的凯德集团，才能收购越来越庞大的泰华地产。</p>
现在刚过完2003年，凯德虽然发行了第一支‘凯德商用信托’，但并没有从根本上改变凯德集团负债率过高的大背景。</p>
有人要问了，这些大企业是不是傻？</p>
都被人当韭菜割了，还不抓紧跑路？</p>
他们还真不傻，只是比较贪。</p>
原本他打算直接把泰华地产转移出去。</p>
“徐总，想要提高成功率，其实很简单。只要把凯德集团留在新加坡就够了。”</p>
并且逐步放宽对REITs的监管，给REITs的运作加大了操作空间。</p>
专门用来讽刺三哥让全世界投资者不齿的行径。</p>
徐良笑了笑，傅继勋确实是个明白人。</p>
成立之初凯德集团业务运作并不顺利，当时的凯德集团主要从事房地产开发和投资业务。</p>
热搜都上不了。</p>
凯德的想法就是，通过发行“房地产投资信托基金”，从证券市场募资，用募集来的钱把凯德旗下的重资产产权买过去，从而降低自己的负债。</p>
实现轻资产运营的战略目标。</p>
由于三哥的这种恶劣行为，欧美等国家特意为其创造了一个专门的术语，称之为“税收恐怖主义“。</p>try{ggauto();} catch(ex){}